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商住建筑性质使用年限

商住建筑性质使用年限

2021-11-29 09:20:22

商住建筑性质使用年限

商住建筑商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。


商住建筑


商住楼交付使用后,一些问题逐渐暴露出来,如小区安全问题、物业管理费问题、小区扰民问题等,这些问题将如何解决?商住楼是否还要建下去?一些开发商提出了纯住宅理念,引起业界、专家和有关人士对“商住楼”出路问题的关注。

商住不分走向何方

一些业内人士认为,商住这个问题没有很明确的概念,工作当中很难操作,在住宅区规划时,由于这个问题很难界定,所以部分开发商就在房地产开发过程中,千方百计想办法,利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。对于住宅区而言,应该有配套,比如小学、幼儿园、会所等,但商住就没这些问题了,可以不配,也可能少配一点,而且既可以住,也可以办公。

市场上商住不明的问题引发的矛盾越来越多,所以有明确的界定是大势所趋。

另外,购房者的居住水平要求都在提高,商住建筑办公商务的水平也在提高,在住宅里面租几套房子办公,以前对于一些小型创业公司或许存在市场空间,但毕竟是少数和阶段性的。



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